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Originally Posted by morata
Hi everyone,
As I informed in my last posts on pages 15 and 16 I was concerned about the new changes on the Spanish land law (ley del suelo). I have attached my enquire to the legal department of the Spanish OCU (Organización de Consumidores y Usuarios//Users and Consumers Organization). Please anyone considering to invest in J dl R must read this and consult their lawyer to reasure that as I mentioned J dl R most likely will never be granted Planning Permission if it doesn´t have it by now (which doesnt as a matter of fact).
This is due to new changes affecting all urban developments nationwide and not nly J dl R. I know this will be heavily critizise by harveyd but unfortunatelly it´s to late for him as he put his money down. Read my previous post if you want to know more
-----------Enviado: 18/04/2008 0:27:32 -------------
Hola a todos,
Referente a las últimas modificaciones de la ley del suelo de abril 07. Tengo entendido que de ahora en adelante, en cada plan de actuación urbanistico, se han de tener en cuenta los siguientes factores:
-el 30% del suelo ha de ser reservado para Viviendas de Protección.
-no se aceptarán actuaciones urbansiticas que dupliquen la población del municipio en cuestion.
-el suelo forestal quemado permanecerá como rustico en los prox. 30años, no pudiendose así recalificar para evitar especulaciones.
-la ejecuccion de campos de golf no sera un instrumento para construir miles de viviendas, sólo se podrá equipar con terciario (hoteles y comercial).
¿es esto así?...si es cierto, es aplicable a todos aquellos nuevos PGOU a partir de la ley....
gracias
THEIR REPLY
Muy Sr. nuestro:.
Acusamos recibo de su atento escrito, al cual nos disponemos dar respuesta.
Sobre el tema que nos consulta, sobre la repercusión de la ley del suelo últimamente publicada, le indicamos que como todo texto legal hay que verlo en su conjunto y no deteniendonos en articulos concretos, pues se la lectura de las Disposiciones que le adjunto se ve cuando entra en vigor la Ley el 1 de Julio 2007 y el plazo de un año que tiene la Administración para adecuar la norma especifica.
Por lo tanto si nada se publica con posterioridad lo previsto en esta norma sera vinculante, obligando a los Ayuntamientos que reformen sus PGOU si hay normas encontradas, ya que es imperativa la ley 8/2007, salvo que expresamente no se vea afectada por ella.
Sin otro particular, agradeciendo la confianza que nos deposita, aprovechamos la ocasión para enviarle un cordial saludo
Atentamente
Fdo: Ana MELERO
ASESORIA JURIDICA DE OCU
Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo
Disposición Derogatoria Única. Derogación normativa
Quedan derogados a la entrada en vigor de esta Ley:
a) La Ley 6/1998, de 13 de abril, de Régimen del Suelo y Valoraciones.
b) El Art. 133, el apartado 1 del Art. 134, el apartado 1 del Art. 243, el Art. 276, el apartado 1 del Art. 280 y los Arts. 287, 288 y 289 del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio.
c) Los Arts. 38 y 39 de la Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954.
d) Cuantas otras disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en esta Ley.
Disposición Final Primera. Carácter del contenido dispositivo de esta Ley
Declarada la admisión a trámite de rec. inconstucionalidad por ini Prov. de 25 septiembre 2007
apa.1 Declarada la admisión a trámite de rec. inconstucionalidad por ini Prov. de 25 septiembre 2007
1. Tienen el carácter de condiciones básicas de la igualdad en el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de los correspondientes deberes constitucionales y, en su caso, de bases del régimen de las Administraciones Públicas, de la planificación general de la actividad económica y de protección del medio ambiente, dictadas en ejercicio de las competencias reservadas al legislador general en el Art. 149.1.1ª, 13ª, 18ª y 23ª de la Constitución, los Arts. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, apartados 1, 2, 3 y 5, 12, 13, 14, 15, 16, 31, apartado 3, las disposiciones adicionales primera y sexta, apartados 1 y 2, y las disposiciones transitorias primera, segunda y cuarta.
2. Los Arts. 33 y 34, apartados 1 y 2, tienen el carácter de bases de la planificación general de la actividad económica dictadas en ejercicio de la competencia reservada al legislador estatal en el Art. 149. 1. 13ª de la Constitución, sin perjuicio de las competencias exclusivas sobre suelo y urbanismo que tengan atribuidas las Comunidades Autónomas.
3. Tienen el carácter de disposiciones establecidas en ejercicio de la competencia reservada al legislador estatal por el Art. 149.1.4ª, 8ª y 18ª sobre defensa, legislación civil, expropiación forzosa y sistema de responsabilidad de las Administraciones Públicas, los Arts. 11, apartados 4, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, apartados 1 y 2, 32, 34, apartados 3 y 4, 35 y 36, las disposiciones adicionales segunda, quinta, sexta, apartado 3, y séptima y la disposición transitoria tercera.
4. El contenido normativo íntegro de esta Ley es de aplicación directa en los territorios de las Ciudades de Ceuta y Melilla, con las siguientes precisiones:
a) La potestad que la letra b) del Art. 10 reconoce a la Ley para reducir el porcentaje de reserva de vivienda sometida a algún régimen de protección pública y la de determinar los posibles destinos del patrimonio público del suelo , de entre los previstos en el apartado 1 del Art. 34, podrán ser ejercidas directamente en el plan general.
b) El porcentaje a que se refiere la letra b) del apartado 1 del Art. 16 será el del quince por ciento, que el plan general podrá incrementar motivada y proporcionadamente hasta el veinte por ciento en las actuaciones o ámbitos en los que el valor de los solares resultantes o de su incremento, en su caso, sea sensiblemente superior al medio de los incluidos en su misma clase de suelo .
5. Lo dispuesto en esta Ley se aplicará sin perjuicio de los regímenes civiles, forales o especiales, allí donde existen.
Disposición Final Segunda. Delegación legislativa
Se delega en el Gobierno, por un año a contar desde la entrada en vigor de esta Ley, la potestad de dictar un Real Decreto Legislativo que refunda el texto de ésta y los preceptos que quedan vigentes del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, debiendo aclararse, regularizarse y armonizarse la terminología y el contenido dispositivo de éste a los de esta Ley.
Disposición Final Tercera. Desarrollo
Se autoriza al Gobierno para proceder, en el marco de sus atribuciones, al desarrollo de esta Ley.
Disposición Final Cuarta. Entrada en vigor
Esta Ley entrará en vigor el día 1 de julio de 2007
Sorry I didnt translate it but your Spanish lawyer can explain you all the matters involving this bill which is already in use.
Regards from Rio de J
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Hi Everyone,
As I informed in my last posts on pages 15 and 16 I was concerned about the new changes on the Spanish land law (law of the land). I have my enquire attached to the legal department of the Spanish OCU (Organization of Consumers and Users / / Users and Consumers Organization). Please anyone considering to invest in R J dl must read this and consult their lawyer to reasure that as I mentioned dl R J most likely will never be granted planning permission if it does not have it by now (which doesn't as a matter of fact ).
This is due to new changes affecting all urban developments nationwide and not nly J R. dl I know this will be heavily critizise by harveyd Unfortunatelly but it's to late for him as he put his money down. Read my previous post if you want to know more
----------- Envoy: 18/04/2008 0:27:32 -------------
Hello everyone,
Referring to the latest amendments to the law of the land April 07. I understand that from now on, every action plan urban, be taken into account the following factors:
- 30% of the land must be set aside for housing.
- urbansiticas not accept actions that duplicate the population of the municipality in question.
- burnt forest land remain as rustic in coming. 30años, and not being able to requalify in order to avoid speculation.
- ejecucción the golf course will not be an instrument to build thousands of homes, can only be equipped with tertiary (hotels and commercial).
How is this so? ... If true, applies to all those new PGOU from the law ....
thanks
The reply
Sir. ours:.
We acknowledge receipt of your letter attentive, to which we are responding.
The issue before us consultation on the impact of the law of the land recently published, it's like any piece of legislation should be seen as a whole and not to stop at specific articles, as they read the provisions attached to it is when the Act comes into force on July 1, 2007 and within a year that has the Administration to bring the rule specifies.
Therefore, if nothing is published later than expected in this rule shall be binding, forcing municipalities to reform their rules PGOU if there are found, since it is imperative law 8 / 2007, unless expressly is not affected by it.
Without another particular thanking us confidence that deposits, we take this occasion to send a cordial greeting
Sincerely
Fdo: Ana Melero
Jurídica de Asesoria OCU
Law 8 / 2007, May 28, soil
Sole revoking provision. Repeal legislation
Are hereby repealed to the entry into force of this Act:
a) The Law 6 / 1998, April 13, Regime Soil and Valuations.
b) Art. 133, paragraph 1 of Art. 134, paragraph 1 of Art. 243, Art. 276, paragraph 1 of Art. 280 and the Arts. 287, 288 and 289 of the revised Law on Land Regime and urban planning adopted by Royal Decree Law 1 / 1992 of June 26.
c) The Arts. 38 and 39 of the Act of eminent domain on December 16, 1954.
d) How many other provisions of equal or lower rank are opposed to the provisions of this Act.
Final First. Character content device of this Law
Declared the admissibility of rec. inconstucionalidad by INI Prov. of September 25, 2007
apa.1 declared the admissibility of rec. inconstucionalidad by INI Prov. of September 25, 2007
1. They have the character of basic conditions of equality in the exercise of rights and compliance with the relevant constitutional duties and, where appropriate, foundations of the regime of Public Administration, for the overall planning of economic activity and protection Environment, issued in exercise of the powers reserved to the legislature generally in art. 149.1.1 th, 13 th, 18 th and 23 th of the Constitution, Art. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, paragraphs 1, 2, 3 and 5, 12, 13, 14, 15, 16, 31, paragraph 3, the first additional provisions and sixth, paragraphs 1 and 2, and the transitional arrangements first, second and fourth.
2. The Arts. 33 and 34, paragraphs 1 and 2, have the character base for the overall planning of economic activity issued in exercise of jurisdiction reserved for the state legislature in art. 149. 1. 13 th of the Constitution, without prejudice to the exclusive jurisdiction on land and urban design have attributed the Autonomous Communities.
3. They have the character of provisions exercise of jurisdiction reserved for the state legislature by Art. 149.1.4 th, 8 th and 18 th on defense, civil law, eminent domain and accountability system of government, the Arts. 11, paragraphs 4, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, paragraphs 1 and 2, 32, 34, paragraphs 3 and 4, 35 and 36, the additional provisions second, fifth, sixth, paragraph 3, and seventh and third transitory provision.
4. The full normative content of this law is directly applicable in the occupied cities of Ceuta and Melilla, with the following details:
a) The power that the letter b) Art. 10 recognises the Act to reduce the percentage of reservation housing subject to a regime of protection of public and identify potential destinations of public assets of soil, between those provided in paragraph 1 of Art. 34, may be brought directly into the overall plan.
b) The percentage referred to the letter b) of paragraph 1 of Art. 16 will be the fifteen per cent, the overall plan may increase proportionately motivated and up to twenty percent in the proceedings or areas where the value of solar or its resulting increase, if any, is significantly higher in the middle those covered under the same kind of soil.
5. Nothing in this Act shall be without prejudice to the civilian regimes, provincial or special, where they exist.
Final Second. Legislative Delegation
It was delegated to the government for one year after the entry into force of this Law, the power to issue a Royal Decree to consolidate the text of this and the precepts that remain in force of Royal Decree Law 1 / 1992 of 26 June, which approves the revised text of the Law on Land Regime and urban planning, should clarify, regularized and harmonized terminology and content of this device to those of this Law.
Final Third. Development
It authorizes the government to proceed, within their powers to the development of this Law.
Final Fourth. Entry into force
This Act will come into force on July 1, 2007